3月份以来，作为中国高端人居领域的引领者，金茂在西安动作频频，不但迎来了首进港务奥体之作金茂璞印云湾的亮相，更是以约1.77万元/㎡的楼面地价在曲江拿地。

　　特别是在西安传统的高端住区曲江，金茂两年半时间连落四子，正式引领曲江楼市进入“金茂时刻”！

　　金茂进入西安市场的时间是2018年，曲江则是金茂目前布局项目数量最多的区域。

　　两年半时间，金茂在曲江连落四子，成为西安TOP10房企中目前在曲江在开发项目最多的房企。

　　在西安众多的区域之中，金茂之所以选择重仓曲江，与曲江具备高端产品打造的天然条件是分不开的。

　　站在高端生活的底层逻辑来讲，一个区域之所以能够成为高端住区，不仅仅是有几个高端项目那么简单，更重要的是资源的聚集，对稀缺资源的占有才是高端人居存在的基础。

　　从城市资源的角度来讲，曲江同时聚集有高端酒店（W酒店、威斯汀酒店、柏悦酒店、文华东方酒店等）、高端教育（康桥学校、德闳学校、铁一中国际部）、高端商业（M1级重奢级别西安万象城、曲江创意谷）、高端医疗（中大国际医院、嘉德汇医院）、文化资源（陕西大剧院、西安美术馆、西安音乐厅）。

　　这些资源不是区域级的资源，而是城市级的资源，吸引的是整个西安甚至整个陕西的高净值圈层。

　　从土地资源的角度来讲，经过二十多年的建设之后，曲江的住宅用地已经进入稀缺时代。近三年每年曲江住宅用地供应量基本控制在5宗左右，2025年曲江开发用地的成交面积仅有高新的33%、浐灞国际港的27.27%！

　　当曲江的住宅用地已经进入稀缺时代之后，土地的价格也是进一步上涨。截止2026年3月，西安楼面地价TOP5中，有4宗就位于曲江。高地价，又进一步推动了曲江高端住区的形成。

　　当然，曲江的这种价值是被所有的房企一致看好的，进入曲江是任何一家房企的梦想。

　　但实际上，并不是每一家房企都有实力、有能力进入曲江的。更高的地价必然倒逼产品的高端化，也就形成了更高的售价，此时需要的是开发商产品力、品牌、服务等多方面的支撑，这一点是大多数房企所不具备的。

　　从一定意义上讲，金茂选择了曲江，曲江也选择了金茂。这种双向奔赴、互相成就，不但实现了金茂在曲江的快速布局，形成了“一城曲江，半壁金茂”的格局，并且金茂在曲江的项目是开一个火一个，引领西安全市高端市场。

　　2025年金茂璞逸东方、曲江金茂府分别以29.84亿元、27.89亿元的备案额，双双斩获西安3万+高端市场金额、套数双TOP1，领跑西安高端人居。

　　项目的热销，则进一步给了金茂加码在曲江投资的信心，由此就有了持续拿地打造更为顶级的作品。

　　十几年前开始，曲江南湖周边以华侨城108坊、曲江皇家花园、曲江凤凰池、中海百贤府、曲江公馆等为代表的别墅区就开始形成，另外在雁塔南路沿线也分布了多个高端住区，吸引了商界大咖、文化大家以及多位明星安家于此。

　　但十几年时间过去，随着时代的发展，曾经的一些豪宅不管是从硬件，还是从舒适度、配套服务的角度，已经无法满足高净值圈层对于更好生活方式的需求。

　　只不过遗憾的是，十年前集中开发的曲江二期以刚需、改善产品为主，再加上后来曲江住宅用地很少供应，导致曲江前几年一直缺少真正的高端项目。

　　而对这些城市高净值家庭而言，他们已经习惯了曲江的生活，在曲江也形成了属于自己的生活圈层，因此即使西安其他区域也诞生了一些高端豪宅项目，但他们始终不愿离开曲江。

　　城市精英阶层普遍已经实现了财富的积累，他们追求的已经不是金钱与地位，居住环境方面向往的不是“大而豪华”的家，而是更加健康的生活方式。

　　胡润研究院《2025高净值人群消费心态及行为研究报告》显示，65%的高净值人群将健康列为“最想要的事物”之首。

　　而在地产界一提到健康科技住宅，大多数人首先想到的是金茂，健康科技住宅已经成为金茂的独门秘籍和金字招牌。

　　金茂“十二大绿金科技”系统的基因内核，从“温度、湿度、空气、阳光、水、声音”六大基本生命元素出发，实现“舒湿、舒温、舒氧、舒净、舒静”的居住环境，给业主带来更高舒适度的居住享受。

　　通过毛细管网+地源热泵系统，金茂的科技高端住宅可以实现全年衡温；24小时全置换新风系统PM2.5过滤效率则高达85%，智能湿度控制、高效净水系统——金茂用科技让房子成为守护家人的“健康生活舱”。

　　2023年底，金茂进入曲江，将科技高端住宅带入曲江，成为第一家在西安富人区曲江打造健康科技住宅的房企，正好与曲江高端改善市场的需求契合。

　　同时，随着西安“第四代住宅”的兴起，超大露台与极致窗墙比在带来惊艳视野的同时，也对室内保温、控温提出了极高挑战。

　　最终，金茂凭借长期科技住宅领域的技术探索，在金茂璞逸东方成功攻克了这一难题，重新定义了“新四代健康住宅”的技术标准。

　　项目将“十二大绿金健康科技”与建筑形态深度融合，即便拥有大面积玻璃与空中露台，依旧能通过科技让室内常年稳定在20-26℃舒适区间，真正做到室内四季如春，室外四季皆景，兼顾通透视野与极致居住舒适度。

　　这些技术并非简单叠加，而是金茂针对西安四代住宅空间特性定制研发，真正实现建筑美学与功能体验的统一，印证“无科技不高端”的市场逻辑。

　　值得注意的是，金茂对小区的科技赋能，已经不仅仅局限于业主户内，还将科技延伸到了小区的公共空间。

　　金茂璞逸东方首创西安健康科技会所，以贴合健康需求的场景设计与科技配置，为业主打造兼具休闲、社交与养生的专属场域。

　　很多时候，大家看到的是金茂在曲江各项目的热销和受市场的追捧，这种热销背后的核心密码实际上是金茂读懂了高净值家庭真正的需求，这种核心技术则是西安市场上其他任何一家房企所不具备的。

　　正是这种业内与业主的共同认可，西安高端改善市场上这两年也流传着一句话：“不看金茂不买房。”这句话虽然有点夸张，但却体现了金茂在大家心目中的地位与形象。

　　实际上，金茂所提供的高端生活方式，已经不仅仅是科技健康住宅那么简单，早已将此上升到了艺术与文化。

　　因为，房子本身的价格代表的是一个人的财富实力，而房子所蕴含的文化才彰显的是一个人的品位。

　　其实，却如其言，真正的高端作品，从来都不是建材的堆砌，而是以文化与艺术为魂，让居所成为精神的容器。这也正是为什么我们看到越来越多的高端项目在产品打造中出现更多与艺术、与文化融合的元素。

　　金茂在曲江的各大项目，除了曲江本身所拥有的文化资源、艺术资源之外，金茂璞逸东方、曲江金茂府不管是建筑立面，还是园林景观，以及大门、会所等，也均将文化、艺术资源融入其中。

　　金茂璞逸东方以东方美学为核心，将古法立体琉璃、竹节陶板、铜门三大非遗技艺化为空间的文化韵律，琉璃、金银、玉翠、陶瓷、青铜五大名器元素融入空间营造。

　　更打造西安首个“秦岭”自然生态景观，实现在地文化挖掘与重构，让东方雅韵与自然肌理相得益彰。

　　曲江金茂府则以更舒展的姿态融入片区，打造近5000㎡门庭界面与植物雕塑式景观绿带，搭配300米超级城市橱窗，把回家之路变成一场从城市到园林的优雅过渡。

　　同时，打造超3500㎡酒店式会所与架空层泛会所两大社交场域，以及酒店式三重院落门庭，让整座建筑成为曲江当之无愧的地标艺术品。

　　在此基础上，两大项目同步启动精装臻选计划，打破“千房一面”的刻板模式，以更高的施工难度和成本投入，为不同审美偏好的业主提供个性化定制选择。

　　当然，再美好的设计最终还是要看兑现，兑现才是对一个项目、一家房企真正的考验。

　　进入西安8年多时间，金茂始终以超预期的兑现，成为西安交付力最稳的房企之一，交付满意度远超行业水平。

　　在金茂璞逸东方、曲江金茂府这两大项目亮相后不久，项目会所便提前投入使用，而并非只作为展示，恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌茶室等功能区常态开放，还签约引入了多家品牌餐饮入驻，让高端配套真正落地可用。

　　即便春节假期，会所也依旧正常开放运营、不打烊，让业主在入住前，就能提前感受到实实在在的便利与品质，买房也更安心。

　　如今，距离曲江“双子星”项目入市不到一年的时间，金茂璞逸东方主力在售建面约269—339㎡作品，曲江金茂府在售229㎡环幕全景舱，其余户型已基本清盘。

　　而这份兑现力，也让金茂在西安收获满满的口碑，项目的老带新复购率更是高达30%至40%，远超行业水平。

　　一位业主，愿意将金茂的房子推荐给身边的亲友，足以说明他对金茂的最高认可。

　　在曲江高端市场已经开启“金茂时代”的趋势与背景之下，对于向往曲江高端生活方式的高净值人士而言，目前在售的金茂璞逸东方、曲江金茂府也是大家在曲江入手金茂产品的最好机会。

　　毕竟曲江三环内可供应的住宅用地已经寥寥无几，稀缺时代已经到来；而金茂新获取的地块，约1.77万元/㎡的楼面地价、1.2的容积率，意味着这个项目必将是一个塔尖级别的作品，置业门槛之高可以想象。

　　如果说十五年前你错过了曲江玫瑰园、十年前你错过了中大国际九号，那么2026年一定不要错过金茂璞逸东方、曲江金茂府！返回搜狐，查看更多